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Description

Dans un cadre exceptionnel, cette maison lumineuse vous séduira par sa vue imprenable sur le village de LAUDUN, à deux pas du camp de César.
Elle se compose de trois chambres dont deux en rez-de-chaussée (avec la possibilité dans créer une quatrième), d'un bel espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que de nombreux rangements (placards et dressing). Une grande salle d'eau complète l'intérieur fonctionnel et facile à entretenir.
Chauffage au gaz de ville, une cheminée et la climatisation réversible.
À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse avec barbecue, d'une piscine et d'un jardin demandant peu d'entretien, arboré et clôturé de 1050 m2.
La propriété dispose également d'un grand garage et de trois abris pour véhicules..
Un bien rare, avec un emplacement privilégié et une vue exceptionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laetitia EXPOSITO inscrite au RSAC de NIMES n° 418 607 537
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 213276LE - Réf Superimmo : ANVXZKBGD
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 2 437 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 050 m²1 garage - 3 parkings
Année de construction : 1986Chauffage au gaz
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 193 € / an
Maximum : 1 615 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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