Vente maison 1 352 000 €

135,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Larmor-Baden (56870)

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9 978 €/m²
1 garage - 4 parkings
Chauffage au fuel

LE BEC Immobilier

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Description

Maison avec vue sur le Golfe du Morbihan et à proximité du Bourg! – Larmor-Baden
Située dans un environnement privilégié, en deuxième ligne face au Golfe du Morbihan, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 15 minutes à pied du bourg de Larmor-Baden.
Implantée sur un terrain arboré et au calme de plus de 1 700 m², cette propriété d'environ 135 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le golfe.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.L'étage propose une belle mezzanine, idéale comme espace bureau ou détente, distribuant trois chambres spacieuses et une salle d'eau.
Une véranda agréable prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, tandis qu'un grand garage vient compléter l'ensemble.
Un bien rare à Larmor-Baden, alliant confort, nature et proximité du littoral.À visiter sans tarder ! réf VA2510010
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : VA2510010-LEBEC - Réf Superimmo : ANVXZSBQ4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 352 000 €	Prix au m² : 9 978 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 52 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 726 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 garage - 4 parkings
Année de construction : 1970	Chauffage au fuel
Séjour de 46 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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