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Vente maison 445 000 €
135 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
La Tremblade (17390)

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  • 3 296 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 3 parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel
LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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Description

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de 135 m², alliant modernité, confort et sérénité, idéalement située dans un quartier calme et recherché de La Tremblade.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse. L'espace jour s'ouvre sur un coin cuisine entièrement équipée et aménagée, conçue pour allier fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau moderne avec grande douche, ainsi que deux WC indépendants. Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie vers une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente.
À l'étage, deux belles chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC viennent compléter l'ensemble, offrant un confort parfait pour la famille ou les invités. Les espaces annexes ne manquent pas d'atouts : un double garage avec une troisième douche pour les retours de plage, un garage à vélos/arrière-cuisine, quatre emplacements de stationnement, ainsi qu'une dépendance non attenante et aménageable en studio selon vos envies.
Le tout sur une propriété arborée et intimiste avec différents espaces extérieurs.
Alliant élégance, praticité et tranquillité, cette maison clé en main est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : VM443-CHAMORRO - Réf Superimmo : ANVXZZFLF
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 3 296 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 788 m²2 garages - 3 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1997
Chauffage individuelCoin cuisine équipé
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
262 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 950 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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