Vente maison 364 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Joué-sur-Erdre (44440)

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2 696 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

Ajp Immobilier Nort Sur Erdre

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Description

Maison 6 chambres Joué sur Erdre Une belle familiale au Lac de Vioreau ! *Localisation : - Joué sur Erdre 4mn - Nort sur Erdre : 15mn - Axe RN137 Nantes/Rennes : 15/20 mn - Gare Tram-train Ligne "Chateaubriant/ Nantes" : Abbaretz 10mn Fonctionnelle, accueillante et grande ! Cette maison récente, en excellent état, propose 6 chambres, dont 3 de plain-pied. *Distribution : - Rez de chaussée : entrée avec placard, cuisine ouverte, contemporaine, parfaitement équipée, arrière cuisine de plus de 10m2. Grand salon/séjour, avec poêle à pellet, (équipé d'un répartiteur de chaleur pour réchauffer également tout l'étage). 3 chambres (dont deux avec grands placards aménagés), une belle salle d'eau, et un wc avec cabinet de toilette. - Au 1er, ambiance atelier ! 3 belles chambres très lumineuses, une grande salle de bains, et un grenier isolé de belle taille, aménageable. A l'extérieur, pour le bonheur des grands et des petits, une belle piscine dont la pompe à chaleur neuve permet de maintenir l'eau à température idéale ! Été comme hiver puisque la couverture amovible permet non seulement de sécuriser l'ensemble, mais surtout de se baigner à l'abri les jours venteux ! *Le chauffage se fait par le poêle à pellet programmable, complété au besoin par un chauffage électrique par le sol sur tout le rez-de-chaussée, et radiateurs à l'étage. *Les ouvertures sont en PVC Double vitrage, volets roulants électriques. *L'assainissement est au tout à l'égout. *La maison est équipée de panneaux solaires sur le toit du garage en auto consommation. Le tout sur une parcelle close, arborée et fleurie de 807m2, avec un abri de jardin sur dalle, et grand garage double indépendant. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 26/06/2025 - Réf. agence : 3343BD - Réf Superimmo : ANVXV7VYU

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 696 € / m²
Taxe foncière : 397 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 807 m²	1 garage - 2 parkings
Terrasse	Année de construction : 2002
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2021.

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Historique des prix

17 juin 2025

Baisse de 0,1%

364 000 €

31 janvier 2025

364 200 €

Localisation

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AJP IMMOBILIER NORT SUR ERDRE

Siren : 534737218

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