Vente maison 435 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hérouville-Saint-Clair (14200)

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
Maison T5 de 134,48m², avec jardin et sous-sol complet sur une parcelle de 728 m²
LOCALISATION : HÉROUVILLE-SAINT-CLAIR (Le Bourg) - 10 min du centre-ville de Caen
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
"Notre maison familiale a été construite dans un quartier calme, verdoyant avec toutes les commodités à proximité. C'est un endroit très lumineux et spacieux où la famille s'y est sentie très bien. Elle dispose également d'une grande terrasse exposée sud, entourée d'une rocaille où nous avons passé des moments inoubliables. Nous profitons de l'accès immédiat au canal pour une promenade quotidienne, une escapade à vélo jusqu'à Ouistreham, ou bien une pause déjeuner au restaurant « l'Espérance » tout proche."
Les points forts de ce bien :
- Localisation recherchée (Hérouville - Le Bourg)
- Proximité directe du canal et de la voie verte
- Belle pièce de vie de 41m²
- Sous sol complet de 80m²
Année de construction : 2002
Cette maison se compose comme suit :
Au RDC :
- 1 entrée avec rangements
- 1 chambres
- 1 salle de douche
- 1 cuisine
- 1 salon-séjour avec cheminée
- 1 WC
À l'étage:
- 1 palier
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Au sous-sol
- 3 places de stationnement
- 1 buanderie
- 1 cave à vin
Huisseries : Double vitrage - PVC et Aluminium
Type de chauffage : Cheminée + chaudière à gaz
DPE : C (149)
GES : C (24)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1660 et 2310 euros
Taxe foncière : 2488 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 435 000 HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,57% soit 420 000 euros hors frais
Lien de l'annonce avec visite virtuelle :
Lien site internet :
Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 3 222 € / m²
Taxe foncière : 2 488 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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UNI IMMOBILIER

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