Vente maison 219 450 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Grandfontaine (67130)

Découvrez le charme d'une vie sereine à Grandfontaine, nichée aux Minières, le secteur le plus ensoleillé et en hauteur du village. Cette propriété unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques pas des chemins de forêt, promettant calme et ressourcement au quotidien.
Laissez-vous séduire par un environnement verdoyant et apaisant. Profitez d'une vue dégagée et imprenable sur la nature environnante, dans un secteur très peu passant où la tranquillité est garantie. La propriété est clôturée, agrémentée d'une jolie fontaine (alimentée par l'eau communale) et de végétation offrant une ombre bienvenue, une invitation à la détente et aux repas en plein air.
Cette maison individuelle de 135 m2, bâtie sur une parcelle de 10,01 ares, allie le charme de l'ancien à un agrandissement moderne quelques années plus tard. Au rez-de-chaussée vous trouverez : une entrée accueillante, une superbe pièce de vie d'environ 46 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière naturelle et donnant directement sur la terrasse et les espaces extérieurs orientés Sud-Ouest, parfaits pour profiter du soleil, un petit salon, une chambre ou un bureau, idéal pour le télétravail ou pour accueillir vos invités, une salle de bain et des toilettes séparées. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une récemment rafraîchie avec accès à un balcon orienté Nord-Est et un agréable dégagement.
Au sous-sol, vous disposez d'une cave avec accès indépendant dans laquelle se trouve la citerne fioul, une chaufferie/buanderie, une cave à vin voutée.
En annexe, un grand garage pour deux véhicules avec porte motorisée et un atelier attenant, offrant un espace de rangement et de bricolage considérable.
Une cour pavée offre des places de stationnement supplémentaires pour vos véhicules.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, complété par une cheminée à bois pour des soirées chaleureuses. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
La maison a déjà bénéficié de quelques travaux ces dernières années, notamment une isolation extérieure et une toiture. Cependant, pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique, des travaux de reprise seront à prévoir (performer l'isolation, quelques remises aux normes électriques et reprise de la toiture). Cela vous permettra de personnaliser entièrement ce lieu et de le moderniser à votre goût, tout en valorisant pleinement son potentiel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer !
Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4050 € et 5530 €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9450 €. Prix hors honoraires : 210000 €
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Prix de vente : 219 450 €

Prix au m² : 1 626 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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