Vente maison 328 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

A deux pas du centre de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités se dévoile cette charmante propriété d'environ 135 m² habitables, lovée dans un écrin de verdure de près de 1 000 m², entièrement clos et arboré. La maison offre un équilibre parfait entre authenticité et douceur de vivre, grâce à un agencement fluide où chaque pièce ouvre sur un cadre apaisant, avec vue sur les extérieurs délicatement paysagés. Le rez-de-chaussée propose un séjour de plus de 43 m², où cohabitent harmonieusement un salon et une salle à manger. La cuisine, accompagnée de son espace repas, s'ouvre sur une terrasse plein sud, invitant à prolonger les instants précieux face au murmure du jardin. Le premier étage accueille un palier desservant trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Le second étage dévoile une suite sous combles, composée d'une chambre intimiste et de sa salle d'eau attenante. A l'extérieur, le jardin, soigneusement structuré et rythmé de floraisons, compose un tableau vivant au fil des saisons. Un local technique destiné au stockage, ainsi qu'un abri voiture, viennent parfaire les prestations de cette propriété. Classe énergie: E / Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 4 010 et 5 470 euros TTC. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 2 430 € / m²
Taxe foncière : 1 038 €

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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