Vente maison 333 500 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

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2 470 €/m²
Exclusivité

Merlin CORTEYN - megAgence

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Description

Merlin Corteyn vous présente une propriété récente et sans vis à vis, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 900 m des grandes surfaces, stations-service, garage et commerces. À 1 400 m du centre historique de Dol-de-Bretagne, avec son marché réputé, et proche de la gare de Dol de Bretagne permettant de rejoindre Rennes en 40 min et Paris en 2h20, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres lumineuses, une cuisine haut de gamme ouverte sur un salon élégant donnant accès à une terrasse d'environ 30 m², une salle de bain raffinée, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.
L'étage offre deux chambres supplémentaires ainsi que deux bureaux pouvant aisément être transformés en suite parentale d'exception.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain paysager sans vis-à-vis, véritable havre de tranquillité.
Bien rare sur le marché, une opportunité à saisir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 333 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 195397 - Réf Superimmo : ANVX1002CO

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Caractérisques

Prix de vente : 333 500 €	Prix au m² : 2 470 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 708 m²	Année de construction : 2006
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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