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Vente maison 449 000 €
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63000)
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 3 326 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Clermont-Ferrand - Marcombes //
Vos Agents vous proposent en exclusivité ... une maison familiale avec jardin, piscine et garage double, à deux pas du centre de Clermont-Ferrand !
Découvrez cette agréable maison de plus de 130 m2 sur une parcelle de 306m2, idéalement située proche du centre de Clermont-Ferrand, du stade Philippe Marcombes et de toutes les commodités. Un bien rare alliant espace, confort et extérieur soigné.
Bâtie sur trois niveaux, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-jardin (côté Ouest) : l’espace de vie principal vous offre un séjour lumineux de 34 m2, une cuisine ouverte de 13,5 m2, une véranda de 11 m2, deux chambres (11 et 13 m2) avec placards, une salle d’eau (douche et baignoire) et un WC séparé.
À l'étage supérieur : une mezzanine parentale de 26 m2 comprenant espace nuit, dressing et salle d’eau privative (douche et WC).
Au rez-de-rue (côté Est) : une entrée avec rangements, un double garage d’environ 40 m2, une chaufferie, un bureau, une cave et un WC. Ce niveau dessert directement l’étage principal et le jardin.
Côté extérieur, profitez d’un bel espace paysager avec piscine 4x7 m au sel (moteur neuf, liner refait en 2024), terrasses ensoleillées et coin potager.
Les prestations sont de qualité : chauffage individuel gaz de ville et poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, isolation de qualité et nombreux rangements.
Un bien rare, lumineux et parfaitement entretenu - à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 449 000 € HAI.
Votre Agent Jean : 06.24.61.99.43
Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 497 257.
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1088 - Réf Superimmo : ANVXZRNU7
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 3 326 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 306 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 1970 | Séjour de 34 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 040 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008
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