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Vente maison 141 075 €
135 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Châteaugiron (35410)
135 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Châteaugiron (35410)
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- 1 045 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette longère ancienne, à rénover entièrement, s'adresse aux particuliers avertis, aux investisseurs ou aux professionnels du bâtiment souhaitant donner naissance à un projet ambitieux. Ici, le charme d'une architecture rurale se conjugue avec la praticité d'un emplacement recherché : le cœur de Châteaugiron (35410) est accessible en moins de 10 minutes à pied.
La bâtisse dévoile d'emblée son identité : une façade étirée au soubassement en pierre, des encadrements en brique typiques de la région et un terrain d'environ 350 m². Une parcelle supplémentaire d'environ 160 m² accompagne ce bien pour disposer d'un extérieur confortable.
À l'intérieur, la surface au sol actuelle d'environ 70 m² ouvre la voie à un projet dépassant facilement les 130 m² habitables selon aménagements et optimisation des volumes.
La charpente apparente, les hauteurs sous faîtage et l'espace totalement ouvert offrent une base idéale pour imaginer des espaces contemporains : pièce de vie cathédrale, mezzanine avec filet suspendu type catamaran, chambres en volumes traversants… Le lieu se prête parfaitement à une rénovation créative et technique.
L'ensemble nécessite une réhabilitation complète — toiture, réseaux, isolation, menuiseries, sols — permettant de repartir sur des fondations saines et d'intégrer des solutions modernes, tout en conservant l'âme de la longère.
Un projet pour ceux qui souhaitent transformer un bâtiment rural en habitation singulière, entre charme ancien et vie de ville.
Pour appréhender pleinement les volumes et étudier la faisabilité de votre projet, une visite sur place avec votre architecte ou maître d'œuvre sera essentielle.
Contactez-moi pour organiser une découverte du bien.
Armel Quénécant, conseiller immobilier sur Châteaugiron et ses alentours Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Armel QUÉNÉCANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 404 406 Greffe de RENNES) 06 33 30 49 75 (réf. 597561 )
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 830037903453 - Réf Superimmo : ANVX1000WQ
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| Prix de vente : 141 075 € | Prix au m² : 1 045 € / m² |
6 075 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 135 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 364 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Année de construction : 1900 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  725 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 365 € / an
Maximum :
1 847 € / an
Diagnostics réalisés le 05/01/2022.
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