Vente maison 229 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Césarches (73200)

Maison familiale avec un fort potentiel – 135 m² habitables – terrain 848 m² - mitoyenne d'un côté non gênant
Située au calme, dans un environnement verdoyant, cette maison des années 1950 offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent de beaux volumes et souhaitent créer un intérieur à leur image.
Édifiée sur trois niveaux, elle développe près de 135 m² habitables, répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, une cuisine aménagée de plus de 17 m², un séjour lumineux d'environ 28 m², un salon et une salle de bains avec douche, ainsi que des WC séparés.
À l'étage : un palier desservant trois chambres spacieuses, un dressing et un second WC.
Au dernier niveau :Une quatrième chambre, un palier ouvert pouvant faire office de bureau ou coin lecture, ainsi qu'un grenier.
Un grand sous-sol complète l'ensemble avec plusieurs caves.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré ainsi que d'une cour de 662 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis ainsi que de deux garages (un dans la cour et un second à l'extérieur de la cour) et de nombreuses places de stationnement.
Cette maison est à rénover entièrement, mais elle offre un superbe potentiel d'aménagement grâce à sa surface généreuse, ses nombreuses ouvertures, et sa structure saine.
Des travaux de rafraîchissement, d'isolation, d'électricité et de modernisation permettront de révéler tout son charme et de créer un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, dans un environnement campagne, à seulement quelques minutes d'Albertville.
Les atouts :
De très beaux volumes et une luminosité naturelle grâce à de nombreuses ouvertures
Une construction saine et traditionnelle offrant une belle base pour un projet familial
Un environnement calme, à proximité des commodités et axes principaux
Une maison pleine de potentiel qui n'attend plus qu'un nouveau propriétaire prêt à lui redonner tout son éclat. N'attendez pas pour venir la visiter et imaginer votre futur chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 716 792 - Greffe de CHAMBERY) Elodie BULAT Entrepreneur Individuel 06 40 63 25 32 - Réf.927055

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Consommation d'énergie

Consommation 429 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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ELODIE BULAT - CAPIFRANCE

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