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Vente maison 299 000 €

135 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cachen (40120)

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2 215 €/m²
Terrasse
1 garage - 15 parkings

ATELIER GUIRLINGER

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Description

A Cachen, dans le murmure discret des pins et des grands ciels landais, cette maison typiquement landaise dévoile un art de vivre empreint de calme et d'harmonie. A seulement 1h30 de Bordeaux, elle offre une parenthèse préservée au coeur d'un environnement naturel sans vis-à-vis ni voisinage immédiat. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle conjugue authenticité, confort et lumière. Dès l'entrée, la pièce à vivre de 35 m² séduit par sa clarté, son sol en travertin et son poêle à bois neuf qui rythme les saisons. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'habille de bois, de lignes contemporaines et d'une verrière esprit atelier. Elle s'ouvre largement sur la terrasse, prolongeant les moments partagés vers le jardin arboré. En rez-de-chaussée, deux chambres invitent au repos et à la sérénité. La salle de bains en travertin propose une baignoire, un meuble double vasque, un sèche-serviettes, des arrivées pour machine à laver et sèche-linge ainsi qu'une possibilité d'installation de douche. L'ensemble forme un espace raffiné et fonctionnel, pensé pour un usage quotidien comme secondaire. A l'étage, un palier distribue une chambre indépendante d'un côté et deux autres pièces en enfilade de l'autre, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau. L'atmosphère y est douce, et les volumes sont bien proportionnés. L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain de plus de 6000 m² paysagé, fleuri, ponctué d'un ancien four à pain, d'un puits, d'un terrain de pétanque, d'un coin détente sous les arbres. Une grande dépendance abrite un atelier, un garage et un appentis. On y retrouve aussi les anciens tés à cochons, traces discrètes d'un passé rural. La micro-station d'épuration est neuve, l'électricité et la plomberie ont été entièrement refaites, les huisseries sont modernes et isolantes et équipées de moustiquaires. Tout est prêt pour poser vos valises et profiter pleinement de cet écrin de nature. Une maison de coeur, où chaque détail raconte le soin apporté, où le temps s'écoule un peu plus lentement, au rythme du soleil filtrant à travers les pins. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 euros - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN-SMABTP 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM). Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet. Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle. (0.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/08/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 266 - Réf Superimmo : ANVXZ9PFG

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 215 € / m²
Taxe foncière : 220 €

Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 009 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 15 parkings	Terrasse
Année de construction : 1921	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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Siren : 901939801 - N° de carte professionnelle : CPI41012021000000006