Vente maison 75 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bouessay (53290)

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556 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Mickaël MORENNE - iad

77 avis

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Description

iad France - Mickaël Morenne vous propose: À seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV, cette maison de ville mitoyenne, développée sur demi-niveaux, offre un cadre de vie authentique, avec jardin et nombreuses possibilités d’aménagement.
D’une surface de 135 m², elle comprend :
. Un hall d’entrée, une salle à manger avec coin cuisine, un salon, un WC avec douche,
. Deux chambres à l’étage, dont une avec pièce attenante (WC et lavabo), et une cheminée dans l’autre,
. Une troisième chambre et un grenier au dernier niveau.
Vous y retrouverez le charme de l’ancien : poutres, tomettes, cheminée… Le tout complété par un jardin clos, un porche et une cave.
Travaux déjà réalisés :
2008 : électricité refaite
2010 : pose de la porte d’entrée et ravalement de façade avant
2010_2011_2020 : remplacement de plusieurs menuiseries
2017 : remplacement des gouttières
2020 : révision complète de la toiture – ardoises naturelles
Des travaux de redistribution et de rénovation intérieure restent à prévoir (chauffage, isolation, agencement), mais la structure est saine.
Un bien à fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou la création de plusieurs logements, dans un village calme à proximité immédiate des commodités de Sablé-sur-Sarthe.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 459 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/06/2025 - maj le 01/09/2025 - Réf. agence : 1798486 - Réf Superimmo : ANVXYWRZ9

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Caractérisques

Prix de vente : 75 000 €	Prix au m² : 556 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 341 m²	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)	Séjour de 35 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

459 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 630 € / an

Maximum : 6 320 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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