Vente maison 224 500 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aurillac (15000)

iad France - Nicolas Pesce vous propose: Une maison au cOEur de la ville ? Un bien rare et unique !
Située au fond d’une impasse à proximité de République, cette maison de 135 m² construite en 1970 combine tranquillité et proximité immédiate des commodités.
Vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux et fonctionnels, avec un séjour convivial et une cuisine ouverte.
Sur un premier demi-niveau : deux chambres, une salle d’eau, un WC, une buanderie et un cellier.
Sur le second demi-niveau : deux autres chambres, une salle d’eau, un WC ainsi qu’un accès aux sous-pentes offrant des espaces de rangement.
La maison est chauffée grâce à un poêle à granulés ainsi que des radiateurs électriques et dispose et de panneaux photovoltaïques, un vrai atout pour le confort et les économies d’énergie.
Un garage vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une dépendance à l’arrière, parfaite pour du stockage ou pouvant être transformée selon vos envies : terrasse, cuisine d’été, coin détente, spa… les possibilités sont multiples.
À noter : la maison ne dispose pas encore de jardin, mais des aménagements sont tout à fait envisageables.
Une maison à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pesce mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 914384532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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NICOLAS PESCE - IAD

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