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Vente maison 445 000 €
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aubagne (13400)
135 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aubagne (13400)
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- 3 296 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA CHARMANTE - Maison T4 de 90m2 - Rez-de-jardin communicant - 13400 Aubagne
- Terrain de 1605 m2
- Stationnement
- 13400 AUBAGNE LES FENESTRELLES Llinares Immobilier vous propose : LA CHARMANTE, une maison traditionnelle T4 de 90m², à laquelle s'ajoutent 45m² de rez-de-jardin communicant, soit 135m² habitables au total, édifiée sur un terrain plat, arboré et généreux de 1 605m², offrant une belle vue dégagée sur le massif du Garlaban. Située dans le secteur très recherché des Fenestrelles, elle bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités. À l'étage, l'habitation principale se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour lumineux, prolongé par une terrasse filante exposée plein Sud, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le rez-de-jardin, accessible directement depuis l'intérieur, dispose de quatre pièces supplémentaires, une chaufferie et un grand placard, ouvrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, logement indépendant?). À l'extérieur, une aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, garantissant confort et praticité au quotidien. Une propriété au charme indéniable, idéale pour concrétiser vos projets de vie dans un cadre paisible et verdoyant.
Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24
Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 2249 euros/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2110euros et 2920euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre 13400 - T4 de 90m² Rez-de-jardin communicant - Terrain de 1605m² - Stationnement - 13400 AUBAGNE LES FENESTRELLES
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : AG1122-3672 - Réf Superimmo : ANVXZZ4F6
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 3 296 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 135 m² - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Chauffage individuel au fuel |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| Séjour de 29 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/07/2025.
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