Vente maison 393 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

iad France - Nicolas Calmels vous propose: ALERTE COUP DE COEUR ♥️
Aigrefeuille-d’Aunis – Charentaise entièrement rénovée avec jardin, piscine et garage
Située dans un quartier calme et résidentiel d’Aigrefeuille-d’Aunis, cette charentaise de 150 m² environ (135 m2 habitables), à étage, conjugue cachet de l’ancien, rénovation moderne et cadre de vie serein à deux pas des écoles, commerces et transports.
Rénovée avec les exigences contemporaines, elle offre au rez-de-chaussée une véritable entrée avec rangements, un espace buanderie, une salle d’eau avec WC et une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cuisine équipée, insert bois, climatisation réversible et sol en béton ciré.
À l’étage : trois chambres mansardées dont une suite parentale avec salle d’eau, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et double vasque et enfin un palier avec espace bureau/rangements. Climatisation à l'étage également !
À l’extérieur, profitez d’un jardin intime, clos, sans vis-à-vis, avec terrasse bois, pergola et couloir de nage pour les beaux jours. En complément : deux stationnements privés, une seconde parcelle avec son jardin clos et son chai de 40 m² transformé en garage/atelier (toiture neuve) ainsi qu'un puits alimenté en eau.
Maison complète, élégante et facile à vivre. Aucun travaux à prévoir.
Un bien rare, complet, atypique. Ne passez pas à côté de votre prochaine histoire d'amour. Nicolas
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 393 000 €

Prix au m² : 2 911 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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NICOLAS CALMELS - IAD

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