Vente maison 475 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Thionville (57100)

Grande maison familiale à Thionville quartier Notre-Dame.
Située dans le quartier recherché de Notre-Dame à Thionville, à deux pas du centre-ville et des commodités, cette maison mitoyenne d'un côté, bâtie avant 1945, séduit par son potentiel, sa surface généreuse et son emplacement privilégié.
D'une surface de 134 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle se compose au total de 5 chambres, d'un bureau, de 2 salles de bains, et de 2 WC (dont un séparé).
La cuisine fermée, donnant directement sur la terrasse via une porte-fenêtre, s'ouvre vers un bel espace extérieur arboré. À l'arrière, vous profitez d'un jardin intime exposé est, agrémenté d'arbres matures, avec une grande terrasse offrant une agréable vue dégagée sur la verdure.
Le sous-sol complet comprend un garage, une cave, ainsi qu'une buanderie, apportant un vrai confort de vie au quotidien.
Des travaux de rénovation énergétique et décorative sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement, dans une maison saine, bien agencée et à fort potentiel.
Le DPE est classé E ## un audit énergétique est disponible pour tout acquéreur intéressé.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à toute personne recherchant de beaux volumes dans un quartier calme et central de Thionville.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eva BAETEN inscrite au RSAC de THIONVILLE n° 804 436 673
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 3 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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EVA BAETEN - 3G IMMO

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