Vente maison 314 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Selles-sur-Cher (41130)

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2 343 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Julien GAILLARD - Capifrance

65 avis

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Description

Propriété de caractère avec étang et bois – Selles-sur-Cher
À la recherche d'un cadre exceptionnel alliant nature et confort ? Cette propriété de caractère située à Selles-sur-Cher vous séduira par son environnement unique et ses prestations de qualité.
Implantée sur un terrain clos de près de 2,5 hectares, elle offre un magnifique étang de 6000 m², une partie boisée propice à la sérénité et un jardin arboré et fleuri. Un forage vient compléter cet espace naturel préservé.
La maison d'habitation, d'une surface de 135 m², se compose :
Au rez-de-chaussée : une salle à manger, une cuisine aménagée, un salon chaleureux, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et une buanderie.
Côté annexes, un garage, une cave et un atelier viennent compléter le bien.
Située à seulement 5 minutes de tous les commerces et services, à proximité d'une gare et des axes autoroutiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 2 heures de Paris.
Les prestations incluent des menuiseries en double vitrage et la fibre optique, garantissant confort et modernité dans un cadre authentique.
Laissez-vous charmer par ce havre de paix idéal pour les amoureux de la nature !
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.894883

Publiée le 11/03/2025 - maj le 21/07/2025 - Réf. agence : 340933871258 - Réf Superimmo : ANVXY21WV

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Caractérisques

Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 2 343 € / m²

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	134 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 24 200 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Garage
1 cave	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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Historique des prix

11 juin 2025

Baisse de 21,3%

314 000 €

11 mars 2025

399 000 €

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