Vente maison 233 000 €

134,3 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nazaire-sur-Charente (17780)

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1 735 €/m²

ELITE GROUP Real Estate

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Description

Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme située à Saint-Nazaire-sur-Charente, dans le secteur prisé de Lupin, à quelques minutes de Rochefort et au bord de la Charente. Cette maison en pierre d'une belle surface habitable offre une configuration idéale pour accueillir une famille ou pour une résidence secondaire alliant authenticité et confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour ouvert sur une cuisine aménagée, mettant en valeur de belles pierres apparentes ainsi qu'un escalier en fer forgé au caractère affirmé. Une chambre, un salon indépendant, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie et un cellier complètent ce niveau. A l'étage, la partie nuit comprend trois chambres, dont une avec accès direct à une terrasse avec vue sur la Charente, l'Estuaire, l'Île Madame, une seconde salle d'eau et un WC. Le bien dispose également d'un atelier, idéal pour le rangement ou les activités manuelles. Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage Rénovation récente. Cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, dans un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate du fleuve. A seulement 2 minutes des commodités de Saint Nazaire sur Charente, et à 6 minutes des commerces de Soubise et de Port des Barques. Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : ERG580AR - Réf Superimmo : ANVXZQ482

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Caractérisques

Prix de vente : 233 000 €	Prix au m² : 1 735 € / m²
Taxe foncière : 1 060 €

Honoraires à la charge du vendeur - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

134,3 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 362 m²	Année de construction : 1765
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012