Vente maison 345 500 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Préaux (76160)

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2 578 €/m²
Exclusivité
5 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Linda GOUGEON - BL Agents immobiliers

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Description

EN EXCLUSIVITE chez BL AGENTS !
Maison RE 2020, gage de qualité et de confort énergétique.
Venez poser vos valises dans cette belle maison contemporaine à Préaux, réceptionnée en Mars 2025, VIVABLE DE PLAIN PIED, d'une surface habitable de 134 m².
La parcelle de 630 m² permet un bel espace jardin, terrasse et stationnement. Le plan intérieur privilégie la convivialité et le confort : pièces de vie généreuses, chambres bien dimensionnées.
Construction de qualité, maison FRANCE STYLE, réalisée avec de beaux matériaux, cette maison offre un agencement fonctionnel, de beaux espaces lumineux, la possibilité de faire facilement une 5ème chambre, un garage avec un cellier.
Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée où vous pourrez aménager un placard pour encore plus de rangement, un séjour très lumineux grâce à sa triple exposition, celui ci fait environ 34m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine.
Vous trouverez également une chambre, une salle de douche et un wc indépendant. La chambre étant équipée d'une porte fenêtre, elle sera idéale pour faire une activité libérale.
A l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine servant actuellement de bureau, qui peut être facilement aménagée en chambre.
Une chambre d'environ 13m², deux chambres d'environ 12.50m², une salle de bain et un wc indépendant.
La maison dispose d'un garage de 19m² comprenant une partie cellier.
Elle est équipée de domotique, vous pourrez donc contrôler les volets et la pompe à chaleur à distance. Pour une eau plus saine et agréable au quotidien, un adoucisseur d'eau est également installé.
Aucun travaux intérieur à prévoir, seul l'aménagement extérieur reste à finaliser.
A proximité du centre-bourg, elle bénéficie d'un environnement calme et praticable au quotidien : commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie) et services municipaux accessibles en quelques minutes, écoles maternelle et primaire à courte distance, activités sportives.
Accès à la N31 en 5min, vous pourrez rejoindre Rouen en seulement 15min.
En résumé:
* Vivable de plain pied
* Possibilité activité libérale
* 4 chambres possible 5
* 2 SDB
* Garage
* Aucun travaux
* Exposition Est/Ouest
* Economique et écologique
* Domotique
* Adoucisseur d'eau
A visiter sans tarder! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Linda GOUGEON au 06 26 59 27 67. N° RSAC : 894 152 594 ROUEN

Publiée le 07/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 39030 - Réf Superimmo : ANVXZU3M1

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Caractérisques

Prix de vente : 345 500 €	Prix au m² : 2 578 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 6 pièces - 4 chambres	5 Parkings
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

46 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 770 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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