Vente maison 272 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pineuilh (33220)

Située au calme sur la commune de Pineuilh, cette belle maison familiale de 134 m2 vous offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces et de la gare.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 140 m2, elle séduit dès l’entrée par sa véranda lumineuse, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année.
L’espace de vie principal se compose d’une cuisine américaine moderne, ouverte sur un salon-séjour spacieux, agrémenté d’un poêle à granulés pour un confort chaleureux en hiver.
La partie nuit propose trois chambres, dont une de plus de 17 m2, ainsi qu’une salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne, double vasque et WC indépendants.
En retrait, vous découvrirez une suite parentale intimiste, comprenant une salle d’eau privative, un WC séparé et un grand dressing. Un cellier vient compléter les espaces de rangement.
Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la fonctionnalité :
Piscine chauffée (6,60 x 3,30 m profondeur 1,40 m), avec clôture de sécurité, contrôle automatique du pH et remplissage économique via un puits avec filtre, Petit bassin à poissons, Carport métallique, Plusieurs abris de jardin, Chalet indépendant de 20 m2.
Côté confort, ce bien dispose d’un poêle à granules, de menuiseries en double vitrage PVC sur l’ensemble de l’habitation avec volets roulants électriques, de chauffages d’appoints avec radiateurs à inerties, de panneaux solaires 6 KW permettant de diviser la facture d’électricité par deux. L’assainissement, quant à lui en tout à l’égout, est conforme. La taxe foncière s'eleve à 659 €.
Un bien rare, alliant confort moderne, efficacité énergétique et cadre paisible. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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ROMAIN BERNARD - IKAMI

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