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Vente maison 206 000 €
134 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Neffiès (34320)
134 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Neffiès (34320)
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- 1 537 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité découvrez cette maison de village de 133 m² habitables située au cœur du village recherché de Neffiès, qui séduira les amateurs de caractère et d'authenticité.
Bien entretenue, elle offre de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et tout le cachet de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre, cheminée, poêle à bois... sans oublier sa façade soignée qui reflète le soin apporté à l'ensemble.
La maison se compose de trois chambres confortables, d'une pièce de vie accueillante de 47,50m² et d'une terrasse de 13 m² idéale pour profiter des beaux jours.
En sous-sol, vous trouverez plusieurs caves représentant 134 m² supplémentaires, parfaites pour le stockage, le bricolage ou la création d'un espace atelier. Un vrai potentiel complémentaire, rare en cœur de village.
Autres atouts de tailles : deux greniers de 45m² et de 30m² sont aménageables avec, pour l'un deux, la possibilité de rouvrir des anciennes fenêtres et la maison est vendue meublée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ou à être exploitée pour la location.
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (2 fenêtres en simple vitrage et possible isolation au niveau des greniers suivant le projet qui sera décidé).
Le village possède une boulangerie, trois restaurants et une école. Il ne se trouve qu'à 4 kilomètres de Roujan et de tous les commerces nécessaires et à 12 kilomètres de Pézenas et de l'autoroute A75.
Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle (chers confrères vous êtes les bienvenus) !
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.914699
Publiée le 29/07/2025 -
maj le 01/11/2025 -
Réf. agence : 340933342579 - Réf Superimmo : ANVXZ6C9K
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| Prix de vente : 206 000 € | Prix au m² : 1 537 € / m² |
| Taxe foncière : 784 € |
14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 192 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 134 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 150 m² |
| 2 niveaux | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 34 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Cheminée |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 360 € / an
Maximum :
3 230 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2025.
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