Vente maison 499 000 €

134 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Muret (31600)

Belle villa moderne où les mots clefs sont : Calme, Confort et Modernité
Vous rêvez d'une maison où sérénité rime avec élégance ?
C'est exactement ce que je vous propose sur les hauteurs résidentielles de Muret, dans une impasse paisible sans vis-à-vis, à seulement 5 min du centre-ville et 5 min d'Eaunes.
Idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités et des axes vers Toulouse.
** Extérieurs : charme, tranquillité et praticité
Dès l'arrivée, vous serez séduits par un jardin paysager de 1 077 m², entièrement clôturé et facile à entretenir, offrant une intimité totale et une vue dégagée sur les champs.
La terrasse invite aux repas en famille ou aux apéros entre amis, tandis que la piscine sécurisée avec volet roulant et traitement UV est prête à accueillir vos plongeons estivaux.
Le pool house modulable s'adapte à vos envies : salle de sport, chambre d'appoint ou espace détente.
Pour simplifier l'entretien, un arrosage automatique alimenté par un puits assure un jardin toujours vert, et le double garage offre un espace pratique et spacieux pour vos véhicules et rangements.
** Intérieur : lumineux, cosy et fonctionnel
L'espace de vie combine confort et convivialité.
Le salon chaleureux avec cheminée insert bois crée un cadre cosy pour se détendre, tandis que la cuisine moderne et équipée ouverte sur l'espace repas favorise les moments partagés.
L'espace repas lumineux s'ouvre directement sur la terrasse par une grande baie coulissante à galandage, pour profiter du jardin en toute saison.
Praticité et confort sont au rendez-vous avec une buanderie donnant accès au garage et un WC indépendant.
Côté nuit, chaque espace a été pensé pour offrir intimité et sérénité :
- Une suite parentale pour un confort maximal,
- Une chambre avec dressing et accès terrasse et piscine,
- Une troisième chambre ou bureau, selon vos besoins,
- Une salle d'eau avec douche et baignoire,
- Un WC indépendant supplémentaire.
Une distribution intelligente qui conjugue fonctionnalité, luminosité et bien-être, pour toute la famille.
** POINTS TECHNIQUES : Confort moderne et équipements haut de gamme **
- Mode de chauffage :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau + Climatisation réversible + Cheminée insert bois
- Ballon thermodynamique
- 8 panneaux photovoltaïques (2024) pour maîtriser vos consommations
- Menuiseries alu/PVC double vitrage, volets électriques domotiques
- Fibre optique,
- Portail électrique
- Garage : 2 portes de garage sectionnelles
- Assainissement collectif conforme, isolation premium, vide sanitaire
- Arrosage intégré alimenté par un puit,
- Piscine traitement UV de dimension 10x5 avec volet roulant électrique
- Taxe foncière : 2 181 €
Une villa clé en main, contemporaine, lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme.
Idéale pour une famille ou un couple en quête de sérénité, elle offre un cadre de vie rare sur le marché.
Vous voulez la visiter et sentir par vous-même cette ambiance unique ?
Contactez-moi dès maintenant pour prendre rendez-vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.925171

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Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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