Vente maison 755 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montagnole (73000)

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5 634 €/m²
1 garage - 6 parkings

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Description

Maison ossature bois de 134 m² habitables (193 m² au total ) située à Montagnole. Idéalement exposée, au calme, elle offre une vue imprenable sur le Lac du Bourget et un cadre de vie paisible sur un terrain constructible de 2 100 m², piscinable et entièrement clôturé. Organisée sur 3 niveaux, elle est composée de 4 chambres, d'un agréable salon-cuisine lumineux avec accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un bureau, d'une salle de bains et 2 salles d'eau, 2 wc. Bureau, garage double et cave complètent ce bien. Un atout rare : une annexe indépendante de 67 m², construite en 2021, parfaite pour un artisan, une profession libérale ou comme source de revenus locatifs. Cette propriété conjugue espace, confort et potentiel, offrant une opportunité unique sur le secteur de Montagnole. Surface totale avec annexe : 270 m² Nicolas DONJON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 302 255 - CHAMBERY.

Publiée le 18/11/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 1994 - Réf Superimmo : ANVXZWJGH

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Caractérisques

Prix de vente : 755 000 €	Prix au m² : 5 634 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 37 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 115 m²	Plain-pied
1 garage - 6 parkings	Année de construction : 2002
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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