Vente maison 489 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

SOUS COMPROMIS ! Je vous présente cette maison de ville des années 30, située dans une impasse paisible de la place Mondésir. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis à vis, à seulement quelques minutes à pied des commerces, services de la Place Mondésir, à 18 minutes à pied du tram A, à moins de 500m des écoles maternelle et primaire, 1,5 kms du Parc de Bourran, à 3kms de l'hôpital Pellegrin et de l'effervescence du stade Chaban Delmas. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité aux portes de Bordeaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée de 11m2, une cuisine spacieuse de 14m2 et un salon séjour de 26m2 ouvrant sur le jardin exposé ouest, parfait pour profiter des après-midis ensoleillées. Ce niveau comprend également une chambre de 12m2 et une seconde pièce de 12m2 pouvant faire office de salon, bureau , ou 2ème chambre. Un WC indépendant, une salle de bain , un cellier, un arrière garage ainsi qu'un garage de 19 m2 pouvant accueillir une citadine complètent ce niveau.
L'étage comprend un grand palier desservant 2 belles chambres de 16m2, une salle d'eau avec WC et un espace utile additionnel de 23m2 sous les combles permettant du rangement.
La maison dispose d'un système de chauffage au gaz au rez-de-chaussée et électrique à l'étage. Certaines fenêtres sont en double vitrage PVC et d'autres en bois. Un audit énergétique a été réalisé en Janvier 2025 et permet d'apporter des conseils pour des travaux d'isolation qui sont à prévoir pour plus de confort.
Cette maison est un bien rare avec un beau potentiel. En zone UP 75, un agrandissement est possible côté jardin.
Une place de stationnement est également disponible devant la maison.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 573631 )

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 3 649 € / m²
Taxe foncière : 2 012 €

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2022.

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JENNIFER DUCOURET - OPTIMHOME

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