Vente maison 525 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marigny-Saint-Marcel (74150)

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3 918 €/m²
Exclusivité
Balcon
Cuisine aménagée
Chauffage: pompe à chaleur

Anne GUIGARD - Capifrance

85 avis

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Description

MARIGNY-SAINT-MARCEL : EXCLUSIVITE ! Elégante maison individuelle 7 pièces de 134m² habitables dans un cadre privilégié ; au coeur d'un environnement paisible, cette maison sur 2 niveaux, en partie refaite, bénéficie d'un terrain de plat et arboré de 1701m², idéal pour une vie familiale harmonieuse.
L'étage offre une belle pièce de vie de 41m², baignée de lumière du fait de son exposition sud, avec cuisine contemporaine ouverte sur le séjour et accès sur le balcon. Une salle de bain avec wc, 3 chambres dont une avec sa salle de douche, 1 wc indépendant, des placards, complètent cet espace.
Le rez de chaussée propose 2 chambres supplémentaires, (finitions à prévoir), un vaste dégagement, une buanderie ainsi qu'un double garage de 51m² offrant de multiples possibilités.
A équidistance d'Annecy et d'Aix-Les-Bains, située à seulement 5 minutes des commodités, des transports et de l'autoroute et 8 minutes de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal et d'un potentiel certain.
Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.930656

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 340935598675 - Réf Superimmo : ANVXZXTXD

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 918 € / m²
Taxe foncière : 751 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	134 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 701 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Balcon	Année de construction : 1980
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 310 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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