Vente maison 250 000 €

134 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Locarn (22340)

iad France - Valérie Leclere vous propose: Cette propriété pleine de caractère est nichée dans un petit hameau, elle séduira les amateurs de tranquillité et de nature.
Composée de trois maisons, elle offre la possibilité de profiter de plusieurs logements indépendants ou de développer une activité de location saisonnière grâce à son excellent potentiel.
Maison principale :
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 50 m² combine une cuisine équipée et aménagée avec poêle à granulés et un séjour chaleureux doté d’un poêle à bois, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un palier, idéal pour un coin bureau ou lecture, dessert une grande chambre de 18 m² et une seconde salle d’eau.
Deuxième maison :
Elle propose une cuisine fonctionnelle, un séjour avec une belle hauteur sous plafond et équipé d’un poêle à granulés, une salle d’eau et une chambre en mezzanine.
Troisième maison :
À rénover entièrement, cette maison offre un beau potentiel avec des arrivées d’eau et d’électricité déjà en place.
Les atouts extérieurs :
Un chalet en bois avec terrasse, offrant une vue plongeante sur la vallée.
Un hangar de 44 m², idéal pour le stockage.
Un garage de 32 m².
Un puits, parfait pour l’arrosage.
Le tout s’étend sur un terrain de 2950 m², dont 480 m² non attenant, dans un environnement paisible et verdoyant.
Informations supplémentaires :
Double et triple vitrage, fibre optique, fosse septique neuve, toiture en bon état.
Maison 1 : 92 m²
Maison 2 : 42 m²
Maison 3 : 50 m²
Taxe foncière : 335 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Leclere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 941060758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 866 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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VALÉRIE LECLERE - IAD

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