Vente maison 325 500 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lanester (56600)

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2 429 €/m²

Mélissa LE MOUAL - megAgence

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Description

Calme, confort et fonctionnalité à deux pas des commodités
Découvrez cette belle maison familiale de 134 m², idéalement située dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Un bien rare alliant confort moderne et volumes généreux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la convivialité des espaces.
La vaste pièce de vie se compose d'un séjour traversant ouvert sur une cuisine équipée moderne, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison offre une répartition idéale des chambres :
Rez-de-chaussée : 1 chambre et 1 bureau (idéal pour télétravail ou profession libérale), ainsi qu'un garage, une buanderie et des espaces de rangement.
1er étage : 1 chambre et une salle d'eau.
Dernier étage / combles aménagés : 2 chambres et une salle d'eau supplémentaire.
Le tout sur un agréable terrain d'environ 320 m², clos et facile d'entretien, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 325 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Mélissa LE MOUAL, Tél. : 0663671519, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 949 212 781

Publiée le 04/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 194337 - Réf Superimmo : ANVXZT9LP

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Caractérisques

Prix de vente : 325 500 €	Prix au m² : 2 429 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 320 m²	2 niveaux
Année de construction : 1967	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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