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Vente maison 1 144 000 €
134 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
La Rochelle (17000)

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  • 8 537 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Francis CLEIN - eXp France

Francis CLEIN - eXp France

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Description

VILLA DE CHARME INTEMPOREL EN EXCLUSIVITÉ eXp - COLLECTION IMMOBILIÈRE.
Prix revisité.
Je vous invite à venir découvrir avec moi cette pépite Rochelaise idéalement située dans le quartier de La Trompette, proximité du centre ville, des parcs et des commerces.
Le charme à l'état pur pour cette villa modernisée avec sa piscine, son spa et son adorable extérieur avec bar d'été pour des moments conviviaux entre amis, dès l'entrée le charme opère avec son placard et ses vieux volets chinés, une toilette indépendante, une agréable pièce de vie lumineuse avec sa triple exposition et sa cuisine équipée ouverte avec plan de travail en corian. Vous pouvez y vivre de plain pied avec une autre partie proposant un espace bureau ou loisirs, une chambre d'amis avec salle de bain, une buanderie avec patio, une autre toilette indépendante et une grande suite parentale avec salle d'eau. A l'étage 3 belles chambres et une salle d'eau. Prestations modernes, abri à 2 roues (possibilité parking voiture en décalant le SPA), place devant la maison. Piscine chauffée. Jardin paysagé. Pas de vis à vis.
Un petit bijou dans les beaux quartiers à ne pas louper.
Exclusivité eXp Luxury.
Demande de visite par tél/sms/WhatsApp - Intercabinet accepté.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ EN IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET FONDATEUR DE L'AGENCE COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉE À eXp International (+ de 80 000 agents associés dans le monde), agence innovante cotée au Nasdaq. Contactez-nous pour recevoir notre offre confidentielle et nos nouveautés. Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Nous recrutons partout dans le monde des agents et agences leaders pour les associer à notre succès mondial 4.0 ! Me contacter. 1,100,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1320€ ~ 1800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Publiée le 22/10/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86382305 - Réf Superimmo : ANVXZQ8J5
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Caractérisques
Prix de vente : 1 144 000 € Prix en baissePrix au m² : 8 537 € / m²
Taxe foncière : 2 636 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 291 m²Piscine
Orientation : SudAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
99 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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Historique des prix
10 novembre 2025

Baisse de 4,3%

1 144 000 €
22 octobre 2025
1 196 000 €
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FRANCIS CLEIN - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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