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Vente maison 197 500 €
134 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Guerche-de-Bretagne (35130)
134 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Guerche-de-Bretagne (35130)
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- 1 474 €/m²
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
351350 - LA GUERCHE-DE-BRETAGNE - CENTRE-VILLE - MAISON de 134 m² + STUDIO 25 m² - DÉPENDANCE - Idéal FAMILLE ou INVESTISSEUR : ensemble immobilier offrant un beau potentiel de transformation en plusieurs logements - TERRAIN 529 m².
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé au cœur de La Guerche-de-Bretagne.
La maison principale (134 m²) comprend :
Au rez-de-chaussée :
- 1 vaste entrée
- 1 beau séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé et accès au jardin exposé ouest
- 1 cuisine équipée et aménagée
- 1 bureau avec placard
- 1 wc
- nombreux placards et rangements
A l'étage :
- 3 chambres avec placards dont une avec un point d'eau,
- 1 salle de bain,
- 1 wc
- Combles
- 1 Sous-sol complet avec un GARAGE
DÉPENDANCE de 63 m²
Le studio meublé (25 m²), mitoyen à la maison est actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat
Cette maison combine confort FAMILIAL et potentiel d'INVESTISSEMENT : parfaite pour accueillir une famille ou envisager la création de PLUSIEURS LOGEMENTS indépendants.
Ensemble rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/10/2025 -
Réf. agence : 195776 - Réf Superimmo : ANVXZMZHU
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| Prix de vente : 197 500 € | Prix au m² : 1 474 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 134 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 529 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1978 | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 42 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 200 € / an
Diagnostics réalisés le 24/04/2024.
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