Vente maison 434 600 €

134 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Chapelle-Saint-Laud (49140)

Situation:
-Dans le triangle: Lion d'Angers, Le Mans, Tours Pernay
-Un très bon emplacement, proche des grands axes
Idéal pour un premier achat, cette propriété équestre très bien située conviendra parfaitement à un cavalier désirant créer son écurie de propriétaires ou un cavalier amateur souhaitant vivre avec ses chevaux..!
Sur plus de 10 hectares, de beaux et grands paddocks avec abris tous alimentés en eau, une maison d'environ 134 m² dont l'étage est entièrement aménageable (ce qui permettrait d'agrandir la surface actuelle de 100 m²) et un appartement de 34 m² offrant ainsi un grand potentiel pour différents projets.
La Maison: 134 m² environ (de plain-pied)
Elle comprend:
-une entrée
-une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger, un coin bureau, un salon avec poêle à bois
-deux chambres
-une buanderie
-une salle d'eau
A l'étage, un plancher béton sur toute la surface de la maison
L'appartement; 38 m² environ
Dans la continuité de la maison avec un accès individuel
Il comprend, un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau.
Les Installations équestres:
-une écurie avec 8 boxes en dur (plafond isolé)
-3 stabulations
-un hangar de stockage fourrage et matériel roulant
-4 grands paddocks avec abris et abreuvoirs automatiques
-1 grand pré avec 2 abris
-Puits avec pompe
Toutes les photos et détails au 06 15 45 77 34.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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