Vente maison 345 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Propriété de charme en pierre de tuffeau
Située dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de la Loire, de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère en pierre de tuffeau offre un cadre de vie authentique et harmonieux.
L'habitation principale de 134 m² :
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie de 58 m², lumineuse et chaleureuse, où se mêlent pierre, volumes et convivialité.
La cuisine aménagée s'intègre dans cet espace ouvert, tandis que la cheminée avec insert apporte un confort optimal et une atmosphère cosy.
L'habitation principale se compose aussi de :
- Trois chambres dont une en rez-de-chaussée,
- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche,
- Une salle d'eau avec WC,
- Une arrière-cuisine,
- Une lingerie,
- Un WC indépendant
- Un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires.
La véranda installée en 2017 constitue un véritable espace de transition, idéal pour profiter du jardin en toute saison.
La dépendance de 60 m² :
La dépendance offre un vaste potentiel : atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement selon vos projets.
Un carport vient compléter cet ensemble.
Les extérieurs :
Le terrain de 1 761 m², entièrement arboré, procure un cadre naturel privilégié, propice à la détente, aux loisirs ou à la création d'espaces paysagers personnalisés.
Un environnement verdoyant et intime, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Véronique FAINETEAU mandataire immobilier au 06 12 57 47 19 inscrite au RSAC d'Angers sous le n° 829601045
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Véronique FAINETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829601145

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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