Vente maison 358 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Epernay (51200)

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2 672 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique

Mélanie Rabowski - iad

9 avis

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Description

iad France - Mélanie Rabowski vous propose: Située dans le secteur Hôpital à Épernay, cette magnifique maison individuelle sur deux étages allie charme, authenticité et confort moderne. Elle offre de beaux volumes baignés de lumière naturelle qui traversent les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Chaque étage comprend 2 chambres, parfait pour accueillir toute la famille. Le parquet magnifique apporte un caractère unique et authentique à la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace salle à manger en L et un salon cocooning attenant, avec un accès direct sur la terrasse aménagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, dispose d’une fenêtre donnant sur le jardin.
Le sous-sol aménagé (non comptabilisé dans les m2 habitables) propose un espace supplémentaire pour un bureau, une salle de loisirs ou un coin personnel. À l’extérieur, le jardin soigné complète cet espace de vie convivial, et le garage assure un stationnement sécurisé.
Confort et performance énergétique : isolation par l’extérieur, pompe à chaleur et ballon thermodynamique garantissent un intérieur agréable toute l’année. Un classement énergétique à la hauteur des prestations installées dans cette maison !
Un rafraîchissement est à prévoir sur les étages et la cuisine.
Située proche des écoles, commerces et transports, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir.
Une opportunité rare sur le secteur Hôpital à Épernay pour les familles en quête d’espace, de lumière et de charme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rabowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 924938665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1842799 - Réf Superimmo : ANVXZFYHM

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Caractérisques

Prix de vente : 358 000 €	Prix au m² : 2 672 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 517 m²	1 Garage
Terrasse	Chauffage électrique
Séjour de 37 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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