Vente maison 262 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Availles-Limouzine (86460)

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1 955 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Lucy ESPOSITO - Optimhome

73 avis

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Description

Située à seulement quelques minutes à pied du charmant village d'Availles-Limouzine, cette maison entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité de la campagne
Rénovée avec des prestations de haute qualité, elle comprend :
Double vitrage
Nouvelle cuisine équipée
Chauffage central par pompe à chaleur moderne
Panneaux solaires
Jacuzzi pour se détendre toute l'année
Sous-sol :
Chambre avec salle d'eau
WC séparé
Chaufferie & garage
Cuisine d'été – idéale pour les repas en terrasse
1er étage :
Couloir avec WC
Grand salon/salle à manger lumineux
Salle d'eau moderne
2 grandes chambres
Cuisine/salle à manger entièrement équipée
Combles aménagés :
Très grande chambre avec salle de bain privative (baignoire, douche & WC)
Deuxième grande chambre avec rangements
Petite chambre supplémentaire idéale pour enfant ou bureau
Extérieur :
Diverses dépendances
Espace prévu pour chevaux ou petits animaux
Beau terrain attenant
Situation – Availles-Limouzine
Village pittoresque en bord de Vienne avec commerces, cafés, pharmacie & boulangerie
Marché hebdomadaire avec produits locaux
Écoles et commodités à proximité
Accès facile à Poitiers & Limoges (moins d'1h)
Que vous cherchiez une maison familiale, un pied-à-terre paisible ou un bien avec potentiel locatif – cette propriété a tout pour plaire
Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-nous pour une visite !
ENGLISH DESCRIPTION
Stunning Renovated Sous-Sol Property – Availles-Limouzine Walking Distance!
Just a short stroll from the charming town of Availles-Limouzine, this beautifully renovated home is the perfect blend of countryside tranquility and modern comfort
Renovated to a very high standard, the property features:
Double glazing
New fully fitted kitchen
Modern heat pump central heating
Solar panels
Hot tub for year-round relaxation
Sous-sol level:
Comfortable bedroom with shower
Separate WC
Boiler room & garage
Summer kitchen – perfect for alfresco entertaining
First floor:
Corridor with WC
Large open plan living/dining room – light-filled and spacious
Modern shower room
2 generous bedrooms
Sleek, fully fitted kitchen/diner
Third floor (converted attic):
Huge bedroom with private bathroom (bath, shower & WC)
Additional double bedroom with storage
Smaller guest/child's bedroom
Outside:
Various outbuildings
Space for horses or small livestock
Ample garden area
Location – Availles-Limouzine
A picturesque riverside town with local shops, cafés, pharmacy & bakery
Weekly market for fresh local produce
Local schools & amenities within easy reach
Good road links to Poitiers & Limoges (both under 1hr)
Whether you're looking for a spacious family home, a peaceful retreat, or a property with income potential – this gem ticks all the boxes
Don't miss this opportunity – book your viewing today!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 589266 )

Publiée le 28/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 830035944525 - Réf Superimmo : ANVXZ5GXU

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 955 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	134 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 312 m²
3 niveaux	Parking extérieur
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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