Vente maison 179 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Volonne (04290)

Rare sur le marché, cette maison de village originale séduira les amoureux de belles pierres et d’authenticité. Située au cœur du village de Volonne, face à une place pittoresque avec fontaine et ancien lavoir, elle offre un emplacement idéal dans un secteur classé, alliant charme provençal et confort moderne.
Volonne, niché dans la vallée de la Durance, bénéficie d’un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant à proximité immédiate de Sisteron et de ses commodités. Le village offre un quotidien pratique avec commerces, écoles et services, tout en conservant son atmosphère conviviale et pittoresque. Son marché local, ses ruelles typiques et son patrimoine historique séduisent les familles et les amateurs de nature et de culture.
Cette situation privilégiée permet de profiter à la fois d’un environnement calme et préservé et d’un accès rapide aux villes environnantes.
Sur 3 niveaux, cette maison de 133 m2 habitable bénéficie d’une double exposition, qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Les fenêtres en PVC arrondi avec petits carreaux apportent une touche élégante et intemporelle, tandis que les sols en tomettes rouges et les hauteurs sous plafond avec poutres apparentes renforcent le caractère chaleureux et authentique de la maison.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Cuisine équipée de 14 m2 : fonctionnelle, idéale pour les repas en famille, ouvrant sur un cellier de 6 m2, parfait pour le rangement et les provisions
Pièce de 13,75 m2 avec salle d’eau et WC attenante : utilisée actuellement comme chambre, elle bénéficie d’un accès privé indépendant, ce qui permet de la louer facilement en location courte durée et d’envisager un éventuel rendement locatif. Elle peut également devenir salle à manger ou bureau selon vos besoins
Cave de 32 m2 : pratique pour le stockage ou comme cave à vins, complétant ce niveau
Au 1er niveau :
Grand salon-séjour de 23,37 m2 : chaleureux, avec poêle à bois, poutres apparentes et double exposition
Originalité : une partie du sol du couloir en verre donne sur le rez-de-chaussée, ajoutant lumière et originalité à l’espace
Au 2e niveau :
Suite parentale : chambre lumineuse de 15 m2 avec placards et salle de bain attenante de 7,6 m2
Au 3e niveau :
Deux chambres de 8,50 et 10 m2, cosy et confortables, dont l’une ouvre sur une salle d’eau de 3,3 m2 avec WC
Mezzanine de 17,3 m2 (2,2 m2 Carrez) : ouverte par deux vélux, offrant une vue imprenable sur le village et ses collines environnantes, idéale comme espace détente, bureau ou coin lecture
Confort et équipements
Doubles vitrages
Volets en bois
Chauffage au gaz
Ballon électrique pour l’eau chaude
Buanderie
Points forts
Maison rare et atypique, pleine de charme et de caractère Emplacement idéal au cœur du village, devant une place provençale Matériaux anciens et nobles : tomettes, parquet, travertin, carreaux anciens, poutres Possibilité résidence principale ou secondaire Potentiel locatif avec la chambre/studio indépendants du rez-de-chaussée ????
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Une opportunité unique pour qui recherche une maison de caractère, rare et originale, dans un cadre préservé et vivant au cœur de Volonne, avec un accès facile à Sisteron et aux axes principaux de la région. Idéale en résidence principale ou secondaire, avec un potentiel locatif intéressant grâce à la chambre indépendante du rez-de-chaussée.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme incomparable !

Cette annonce vous est proposée par Esposito Christelle - - NoRSAC: 520601493, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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