Vente maison 349 000 €

133,11 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Viry (74580)

Maison - Viry
À vendre à Viry (74580), à 5 min de Saint Julien en Genevois (74160). Maison de village à fort potentiel locatif, sans terrain, située en bord de route. Ce bien est actuellement divisé en 2 logements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou pour une utilisation de la totalité de la surface en résidence principale, ou encore un mixte avec une partie en principale et un logement en locatif ou une partie bureau.
Le premier logement est un T3 en triplex de 59,67 m² habitables, avec un espace supplémentaire de 42 m² (non comptabilisé en surface habitable, car hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Cette configuration unique permet une optimisation de l’espace et offre une belle surface pour un usage personnel ou locatif. Le deuxième logement est un T2 BIS en duplex de 73 m² habitables. L’aménagement, tel que proposé aujourd’hui, a été réalisé il y a 12 ans. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’une résidence principale modulable, cette maison offre une flexibilité rare, avec un rendement locatif intéressant. Profitez de cette opportunité pour réaliser un projet immobilier avec un fort potentiel de valorisation.
N'attendez plus, contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite! CLASSE ENERGIE: E.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 622 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2022.

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