Vente maison 245 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vinneuf (89140)

iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : PAVILLON D’EXCEPTION AVEC ARCHITECTURE UNIQUE, SOUS-SOL TOTAL & GRAND TERRAIN !
Vous rêvez d’un pavillon moderne, spacieux, lumineux et à l’architecture pas comme les autres ?
Ne cherchez plus : cette maison coup de cOEur, construite en 2005, est une opportunité rare sur le marché !
UN ESPACE DE VIE GRANDIOSE
Dès l’entrée, vous serez séduits par un séjour impressionnant de 50 m² environ, baigné de lumière, équipé d’un insert bois idéal pour les soirées cosy, et de radiateurs électriques économiques récents (2021) !
La cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, attend vos idées gourmandes pour devenir votre futur espace culinaire préféré.
ESPACE NUIT PARFAITEMENT PENSÉ
Au rez-de-chaussée :
Une chambre confortable avec salle d’eau privative — idéal pour une suite parentale ou pour recevoir sans contraintes.
À l’étage :
Une pièce palière polyvalente, parfaite pour un bureau, un espace détente ou un coin jeux
Trois grandes chambres, chacune offrant volume, tranquillité et luminosité
SOUS-SOL TOTAL DE 103 m² environ – RARE !
Un véritable atout :
Garage double pouvant accueillir deux voitures
Espace atelier, rangement, bricolage… les possibilités sont infinies !
CONFORT & PRESTATIONS
Chauffe eau récent (2023)
Isolation renforcée pour une meilleure performance énergétique
Aspirateur centralisé au rez-de-chaussée et à l’étage
Quelques finitions extérieures à prévoir : parfait pour personnaliser votre futur chez-vous !
EXTÉRIEUR SOIGNÉ – TERRAIN PLAT DE 961 m² environ
Profitez d’un superbe terrain entièrement plat, rare et recherché !
Deux terrasses :
Une terrasse avant pour profiter du soleil du matin
Une terrasse arrière pour les repas en famille et les soirées d’été
Le tout dans un cadre paisible, idéal pour les enfants, les animaux, le jardinage ou simplement se détendre.
UN PAVILLON À L’ARCHITECTURE AVEC TOUR – CHARME & MODERNITÉ
Ce style unique confère à la maison une allure élégante et rare sur le marché, véritable signature visuelle qui la démarque de toutes les autres.
À VINNEUF, UNE OPPORTUNITÉ COMME CELLE-CI NE RESTE PAS LONGTEMPS !
Maison idéale pour les familles, les télétravailleurs, les amoureux d’espace et de confort.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite : coup de cOEur assuré !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 842 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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LOÏC PIROËLLE - IAD

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