Vente maison 395 200 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vertou (44120)

MAISON 130M² HABITABLE 4 CHAMBRES SUR 690M²
🏡 Maison de caractère au Planty – Un cadre idéal à deux pas de la Sèvre et de Nantes 🌳
Située dans l’un des quartiers les plus prisés, "Le Planty", cette maison non mitoyenne offre un véritable havre de paix pour les familles à la recherche de calme et de proximité avec la nature, tout en restant connectées à la vie nantaise.
À quelques minutes des bords de Sèvre, des promenades verdoyantes, et bénéficiant d’un accès rapide à Nantes via les pistes cyclables, le bus et le Busway, elle conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité.
Cette solide construction des années 70, posée sur une parcelle de 690 m², vous offre un potentiel d’aménagement exceptionnel. Elle se compose actuellement de :
🌞 Rez-de-chaussée surélevé :
Hall d’entrée,
WC indépendant,
Salon-séjour lumineux exposé sud-ouest,
Cuisine avec accès direct au jardin,
3 chambres,
1 salle de bains.
🛠️ Sous-sol complet aménageable :
Une lingerie,
Une 4ᵉ chambre,
Une pièce borgne idéale pour un dressing,
Un salon avec cheminée (pièce de vie secondaire, salle TV, etc.),
Un atelier lumineux,
Un garage spacieux de 30 m²,
Deux petites dépendances extérieures.
🧱 Un projet à fort potentiel :
Les combles sont aménageables et permettent d’imaginer une suite parentale, un espace bureau ou un coin jeux pour les enfants.
Le sous-sol peut être repensé en véritable espace de vie indépendant, studio ou salle de loisirs.
Enfin, l’extension est envisageable pour créer une maison contemporaine spacieuse, au cœur d’un quartier résidentiel très recherché.

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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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