Vente maison 225 000 €

133 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Senoux (35580)

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1 692 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Stéphane OLEJNICZAK - Optimhome

17 avis

06 62 27 20 48 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un hameau paisible, à moins de 600 mètres de la gare de Saint-Senoux/Pléchatel, cette longère en pierre offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : école et boulangerie à 2,5 km, Bourg-des-Comptes et ses services à seulement 7 km.
Sur un terrain clos de 1 270 m², cette propriété pleine de charme est actuellement divisée en deux logements indépendants, avec une surface habitable totale de 133 m² (pour une surface au sol de 158 m²).
Chacun des logements dispose de sa propre cuisine, salle d'eau et WC, ce qui offre une grande souplesse d'utilisation : maison familiale, projet locatif, résidence principale avec espace indépendant…
1er logement (env. 85 m² habitables) :
• Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon/séjour avec cheminée, poutres et pierres apparentes, salle de bains, WC.
• À l'étage : une grande chambre ouverte, un bureau traversant et une seconde chambre.
2nd logement (env. 48 m² habitables) :
• Rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine (pouvant devenir salle à manger dans le cadre d'un regroupement des deux habitations), une chambre.
• Étage : une chambre, salle d'eau avec WC.
Un passage intérieur peut être créé pour relier les deux habitations et ainsi redonner à cette longère son unité d'origine.
Un grenier non aménagé offre un potentiel d'agrandissement ou de création de pièce supplémentaire.
Un garage double complète le bien.
Amoureux de la pierre, de la campagne et du calme, ce bien vous attend pour un nouveau projet de vie.
Ne tardez pas à venir découvrir ce bien en exclusivité !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphane OLEJNICZAK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 188 696 Greffe de RENNES) 06 62 27 20 48 (réf. 581268 )

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 830030555063 - Réf Superimmo : ANVX100Y3Y

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 692 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	133 m² - 8 pièces - 4 chambres
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking couvert
Chauffage électrique	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

356 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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STÉPHANE OLEJNICZAK - OPTIMHOME

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