Vente maison 364 000 €

133 m²

7 pièces 7 p

Saint-Mars-du-Désert (44850)

À VENDRE Maison familiale 7 pièces 3 chambres + 1 bureau Saint-Mars-du-Désert Quartier Haute NoëSituée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du quartier recherché de la Haute Noë, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein bourg de Saint-Mars-du-Désert, à moins de 10 minutes de Carquefou.À proximité immédiate des écoles (dont la nouvelle école), commerces, crèches, transports, pôles santé, complexe sportif et voie verte, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et serein, idéal pour une vie de famille épanouie.La maison, rénovée avec soin, est nichée dans un superbe jardin paysager de 2 200 m², sans aucun vis-à-vis, et bénéficie d'une exposition plein Sud, apportant une luminosité exceptionnelle toute la journée.Agencement intérieur - Fonctionnalité et confort :Au rez-de-chaussée :Hall d'entrée avec placard intégréCuisine aménagée et équipée avec cellier attenantSalon-séjour exposé Sud avec cheminée insert1 chambre, salle d'eau et WC séparéGrand bureau, idéal télétravail ou activité indépendanteBuanderie indépendanteÀ l'étage :2 grandes chambres symétriques avec rangementsUne pièce ouverte polyvalente (espace détente, jeux ou bureau secondaire)Salle de bains et WC séparéExtérieurs - Un écrin de verdure aux multiples ambiances :Terrasse de 25 m² avec store banne, exposée Sud, vue dégagée sur champs non constructiblesJardin structuré : massifs, arbustes persistants, arbres fruitiers (figuier, poirier, reines-claudes, quetsches)Terrain paysager, sans vis-à-vis, en lisière de prairiesDépendances de 81 m² (53 + 28) pour atelier, garage, stockageCave à vin, poulailler en dur avec enclos, abri bois (12 m²)Prestations et confort thermique :Rénovation récente : sols 2023, façades 2020Isolation toiture renforcée (ouate de cellulose)Chauffage performant par chaudière fioul à condensation (2016), radiateurs à haut rendementConsommation énergétique modéréeAssainissement collectif, fibre optiqueVitrages anti-effractionChamps électromagnétiques très faibles (mesurés avec Cornet ED88TPlus5G)Un bien rare, alliant charme, confort moderne et cadre naturel exceptionnel, à deux pas des services. Parfait pour une famille en quête d'espace, de lumière et de tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 737 € / m²
Taxe foncière : 1 013 €

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