Vente maison 304 500 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel (56140)

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2 289 €/m²
Chauffage individuel

EURO LOOK IMMOBILIER

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Description

Réf B3414-3461V1 - Maison Familiale avec Terrain Constructible - Saint-Marcel (56140)
Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Marcel, cette maison des années 70, élevée sur un sous-sol total, vous séduira par son potentiel et son grand terrain clos de 1 801 m², classé en zone constructible (possibilité d'extension ou de projet annexe).
Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, le séjour de 36 m² offre un cadre de vie chaleureux, agrémenté d'une cheminée ouverte. La maison demande quelques travaux d'embellissement, parfaits pour personnaliser les lieux selon vos envies.
Côté performances, chauffée au gaz de ville par une chaudière à condensation Dietrich de 2014 (avec production d'eau chaude intégrée), elle assure un confort optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. isolée avec soin (panneaux TMS EFISOL 80 mm). Reliée au tout-à-l'égout,
Elle offre au rez-de-chaussée cuisine aménagée et équipée, séjour/salle à manger exposé Sud - Ouest (cheminée ouverte), WC, chambre, salle d'eau (avec douche), une réserve, Au 1er Etage : se trouvent trois belles chambres, une autre salle d'eau avec WC, un grenier actuellement à usage de débarras.
Dans le sous-sol se trouvent l'espace cave et le garage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : B3414_3461V1 - Réf Superimmo : ANVX100D2W

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Caractérisques

Prix de vente : 304 500 €	Prix au m² : 2 289 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 801 m²	Orientation : Sud
Garage	Année de construction : 1968
Chauffage individuel	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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