Vente maison 313 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Marcel (27950)

Prix ajusté pour cette belle maison en pierre !
Alliant authenticité, volumes généreux et prestations de qualité, cette propriété est désormais proposée à un prix encore plus attractif.
Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un cadre alliant charme et sérénité.
Découvrez cette jolie maison ancienne au caractère authentique, où le charme des poutres apparentes et de la pierre se mêle au confort d'une vie moderne.
Nichée dans un environnement calme, cette maison offre un agréable jardin clos et arboré (805m²), idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis.
Sa situation est particulièrement pratique : à proximité des transports et des commerces (ligne ferroviaire Paris-Le Havre, A13, Village des Marques McArthurGlen), elle permet de conjuguer douceur de vivre et facilité du quotidien.
D'une surface confortable, 134m² habitables (157m² au sol), elle offre :
Au rez-de-chaussée :
Une grande cuisine semi-ouverte équipée de 20m², une entrée lumineuse, un séjour lumineux de 40m² avec salon et salle à manger, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un bureau de 15m² insonorisé (également accessible par l'extérieur)
À l'étage :
Un palier avec bibliothèque intégrée, 3 chambres (9m²,16 et 18m²), et une salle de bain avec baignoire, wc et dressing intégré.
La propriété comporte également un cellier, un garage, une grande cave ainsi qu'une dépendance avec des possibilités d'aménagements.
Prestations : fibre, tout-à-l'égout, fenêtres double vitrage, DPE D
Un lieu rare, à la fois chaleureux et fonctionnel, qui séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie serein.
N'hésitez pas à me contacter pour de nouvelles informations ou programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Flavie BLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 199 425 Greffe de EVREUX) 06 21 34 53 80 (réf. 593020 )

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Prix de vente : 313 000 €

Prix au m² : 2 353 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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