Vente maison 340 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léger-du-Ventoux (84390)

Charmant Mas en Pierre au Coeur d'un Site Touristique d'Exception
Nichée sur l'Ubac de la splendide vallée du Toulourenc, à deux pas des célèbres Gorges, cette magnifique propriété offre un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de tranquillité. Avec ses vues imprenables sur les paysages préservés du Mont Ventoux et des Baronnies provençales, ce mas authentique est un véritable havre de paix, tout en restant proche des sites touristiques incontournables de la région.
Un Mas de Caractère et un Cadre Enchanteur
Cette ancienne ferme en pierre, a conservé tout son cachet. Elle dispose :
D'une cuisine en rénovation et pièce d'accueil en rez-de-chaussée,
De quatre chambres spacieuses à l'étage,
De deux salles d'eau,
D'une superbe cour intérieure fermée, avec cuisine d'été et terrasses panoramiques offrant une vue spectaculaire sur la vallée.
En rez-de-jardin, un atelier (transformable pour agrandir le rez-de-chaussée), une cave et un garage complètent l'ensemble.
Le terrain de 3 700 m², arboré et paisible, offre une atmosphère méditerranéenne propice à la détente. Possibilité d'acquérir des parcelles de bois attenantes pour encore plus d'espace et d'intimité.
Un Fort Potentiel Locatif et Touristique
Idéalement située dans une région hautement touristique, cette propriété représente une opportunité rare pour un investissement locatif saisonnier.
À proximité :
Les Gorges du Toulourenc, parfaites pour la randonnée et les baignades en rivière,
Le Mont Ventoux, spot incontournable pour les cyclistes et amateurs de nature,
Les villages provençaux typiques, marchés et producteurs locaux,
Des sentiers de randonnées, escalade et VTT accessibles dès le pas de la porte.
Montbrun-les-Bains (15 min), station thermale réputée pour ses soins et son cadre pittoresque.
Vaison-la-Romaine (30 min), ville historique avec son théâtre antique et son marché provençal.
Avignon TGV (1h20), reliant rapidement Paris, Lyon et d'autres grandes villes.
Que ce soit pour une résidence secondaire de charme ou un gîte de caractère, ce mas saura séduire une clientèle en quête d'authenticité et de nature.
Détails des surfaces
Hall d'entrée : 2,8 m²
Buanderie / WC : 3,9 m²
Cuisine : 17 m²
Séjour : 20 m²
Chambre 1 (ou salon) : 23 m²
Salle d'eau : 3,6 m²
Chambre 2 : 19 m²
Chambre 3 : 21 m²
Salle d'eau : 4,7 m²
Chambre 4 : 17,4 m²
Chaufferie : 20,5 m²
Atelier : 14,4 m²
Garage : 27 m²

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n° 829 868 710
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 336 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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54 avis clients

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