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Vente maison 198 000 €
133 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain-sur-Vienne (37500)

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  • 1 489 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage électrique
Monique PAUMIER - iad

Monique PAUMIER - iad

6 avis
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Description

iad France - Monique Paumier vous propose: Charmante Maison de Campagne à Saint-Germain-sur-Vienne, proche de Candes Saint Martin et de la Vienne
Située dans un lieu unique avec vue sur la vienne cette propriété vous offrira calme et nature.
Cette maison de campagne de 133m², répartie sur deux maisons
La maison principale est composée au rez-de-chaussée, d'un lumineux salon/séjour de 39 m2 orné d'une belle cheminée, d'une cuisine spacieuse, également dotée d'une cheminée.
Une salle d'eau et un WC complète se niveau.
À l'étage, deux chambres dont une en mezzanine.
Une seconde maison vous offre une troisième chambre.
L'extérieur une terrasse de 33m² offrant un cadre idyllique avec vue sur la Vienne pour des repas en plein air ou simplement se détendre et profiter de la nature environnante, l'ensemble sur un terrain de 3726M2
Située dans un secteur calme et préservé, cette maison de campagne est un véritable refuge loin de l'agitation de la ville, tout en offrant un accès pratique aux commodités locales à 5 mn.
La maison est en bon état général, toiture neuve.
Une occasion rare de posséder une maison de campagne pleine de charme et d'authenticité.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 717 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 1857791 - Réf Superimmo : ANVXZLBGR
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Caractérisques
Prix de vente : 198 000 €Prix au m² : 1 489 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 726 m²Terrasse
Chauffage électriqueSéjour de 39 m²
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
717 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 870 € / an
Maximum : 6 630 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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