Vente maison 322 750 €

133,84 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

? CHARME & EMPLACEMENT IDÉAL – À 30 MIN DES PLAGES !
Située au coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, avec ses commerces et son pôle médical, cette maison de caractère de 1976, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie privilégié à seulement :
? 30 minutes des plages
? 30 minutes de Royan et Saintes
?1 heure de La Rochelle et Bordeaux
? Un cadre naturel préservé : profitez d'un terrain arboré de 4 700 m², idéal pour savourer la tranquillité tout en restant proche des grands pôles attractifs.
? La maison se compose :
À l'étage (136 m² habitables) :
• Une entrée spacieuse et lumineuse,
• Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et un salon avec cheminée,
• Un couloir desservant 4 chambres confortables,
• Une salle d'eau rénovée,
• Un WC indépendant et un cellier.
En rez-de-jardin (161 m²) :
• Un double garage,
• Un atelier de 28 m², parfait pour les bricoleurs et créatifs,
• Un espace de stockage,
• Une buanderie avec chaufferie,
• Une cave, idéale pour les amateurs de vin.
? Rénovation complète en 2021-2022 :
? Toiture neuve
? Huisseries changées
? Électricité et isolation optimisées, chauffage par pompe à chaleur
? Cuisine et salle d'eau modernisées
Assainissement relié au tout-à-l'égout.
? Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre ?
? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ??
Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 322 750 €

Prix au m² : 2 411 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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