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Vente maison 319 640 €

133 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Brieuc (22000)

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2 403 €/m²
Exclusivité

MAISON ROUGE - Ploufragan

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Description

Nous vous présentons en exclusivité cette maison unique à usage d'habitation divisé en trois logements. Idéal maison familiale et/ou investissement locatif. A environ 15-20 minutes des plages environnantes. - La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de bains avec WC. Des travaux sont à prévoir. Deux logements libres d'occupants, complètent ce bien. - T2 avec entrée indépendante, cuisine, salle, chambre, salle d'eau récente avec WC (loué environ 450 euros/mois). - Studio en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et terrasse : cuisine ouverte sur chambre, salle d'eau avec WC (loué environ 300 euros/mois). Pièce à usage de chaufferie, petite dépendance, terrain d'une superficie d'environ 623 m². Les plus ? Toiture entièrement révisée, fenêtres PVC double vitrage avec volets solaires (octobre 2021), portes changées en 2024, assainissement collectif conforme, exposition Sud/Sud Ouest avec vue dégagée sur la vallée du Gouédic, proximité de la gare et du centre ville de Saint Brieuc. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas et contactez nous pour organiser une visite. Prix FAI : 319 640 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Christelle HERVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 066 836 - SAINT BRIEUC.

Publiée le 06/08/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 32639.HEC - Réf Superimmo : ANVXZ92SD

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Caractérisques

Prix de vente : 319 640 €	Prix au m² : 2 403 € / m²
Taxe foncière : 892 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 14 640 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 623 m²	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 320 € / an

Maximum : 4 560 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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MAISON ROUGE - PLOUFRAGAN

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