Vente maison 338 000 €

133,26 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Agnant (17620)

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2 536 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel: radiateurs

Angélique BOUQUET - 3G IMMO

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Description

Pas de mitoyenneté pour ce spacieux plain-pied de 2023 de 133m² de surface habitable composé de ses 6 pièces principales + garage indépendant avec accès camping-car possible.
Secteur géographie privilégié, située à proximité d'écoles, Collège et commerces, cette maison familiale est composée :
-Une entrée ajourée avec placard,
-4 grandes chambres (12m², 13m², 15m², 16m² avec placards/dressing),
-Un séjour d'environ 60m², lumineux de sa baie vitrée avec une cuisine équipée ouverte mais en retrait,
-Une belle salle d'eau de près de 10m² avec douche italienne, aménagée en partie buanderie,
-Wc séparés,
Confortable, elle bénéficie des normes RT2012 garantissant une consommation énergétique contrôlée, l'équipement d'une pompe à chaleur en climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique, reliée au tout à l'égout.
Le tout sur un agréable jardin entièrement clos de murs (limitant le vis à vis) d'environ 600m² avec SPA, un garage sur accès rue possible pouvant accueillir un camping-car, portail automatique &## interphone...
Saint-Agnant permet de desservir rapidement les axes principaux : 9km Rochefort (10mn), 35mn gare TGV Surgères,30mn Saintes, 40mn d'Oléron, 35mn Royan, 45mn La Rochelle...
Aéroports : Rochefort, La Rochelle, Bordeaux
Gares : Rochefort/Saintes/La Rochelle/Surgères (TGV)
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 215655AB - Réf Superimmo : ANVX101H8C

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Caractérisques

Prix de vente : 338 000 €	Prix au m² : 2 536 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

133,26 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 614 m²	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	Terrasse
Année de construction : 2023	Chauffage individuel: radiateurs
Climatisation	Cuisine séparée
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

49 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 570 € / an

Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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