Vente maison 326 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pont-Audemer (27500)

Dans un environnement vallonné, où la nature semble avoir été façonnée pour éveiller les sens, découvrez cette propriété de caractère au raffinement discret.
Implantée sur un parc paysager de 1900 m², véritable hommage à la beauté végétale où rhododendrons majestueux et rosiers parfumés s'épanouissent harmonieusement, cette demeure séduit dès le premier regard par son allure intemporelle et la qualité de ses prestations.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une vaste entrée baignée de lumière, prélude à une atmosphère douce et apaisante. Un salon intimiste, sublimé par un poêle à bois, invite à la détente dans une ambiance chaleureuse et feutrée.
La cuisine dinatoire, véritable cœur de la maison, s'ouvre avec élégance sur le jardin grâce à de superbes entre-colombages vitrés, laissant entrer généreusement la lumière au fil des saisons. Un espace repas, une buanderie ainsi que des toilettes invités viennent compléter ce niveau avec confort et fonctionnalité.
Besoin d'une chambre au rez-de-chaussée ? Avec quelques ajustements, il serait tout à fait envisageable d'aménager une chambre avec salle de douche.
À l'extérieur, une grande terrasse invite à savourer la quiétude des lieux et à profiter pleinement de ce cadre idyllique.
À l'étage, le charme continue d'opérer : un palier dessert une terrasse privative, parfaite pour des instants de relaxation, une salle de bains avec toilettes pensée dans un esprit de confort, deux chambres, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de douches privative, véritable cocon de bien-être.
La hauteur sous plafond met en valeur la générosité des volumes, tandis que la toiture en tuiles de Bavent affirme avec élégance l'authenticité de la propriété.
Le voisinage, discret et respectueux, contribue pleinement à l'atmosphère sereine qui règne en ces lieux.
Le bien bénéficie également d'un assainissement aux normes et d'un jardin où chaque plante, chaque essence, raconte sa propre histoire, entre beauté naturelle et harmonie pensée.
Au fond du jardin Un petit bâtiment caché vous permet de ranger l'outillage.
Située à seulement 9 kilomètres des commerces et à 25 minutes de Honfleur, cette propriété offre un équilibre parfait entre nature préservée et proximité des centres d'intérêt.
Un lieu d'âme et de caractère, que les amoureux de l'authenticité, de l'espace et de la beauté apprécieront.
Ici, le charme n'est pas un détail : il est une véritable philosophie de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 583738 )

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Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 2 451 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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