Vente maison 597 360 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

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4 491 €/m²
Exclusivité
1 Garage

MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André

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Description

-EN EXCLUSIVITE MAISON ROUGE- Au coeur de la charmante station balnéaire de Pléneuf-Val-André, réputée pour ses plages, son golf et son cadre de vie agréable, découvrez cette maison de ville en grès rose des années 50, entièrement rénovée avec soin. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre une surface habitable d'environ 130 m² répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un joli jardin clos, au calme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante et fonctionnelle qui se compose de wc indépendants, une spacieuse chambre ainsi qu'une vaste salle de bains élégamment aménagée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Pour le côté pratique, un cellier et une buanderie complètent ce niveau. Côté détente, un agréable espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse couverte, parfaite pour prolonger les soirées en toute intimité. Un double accès, par escalier intérieur et extérieur, conduit au premier étage, véritable coeur de la maison. Ce niveau, baigné de lumière, dévoile un vaste espace de vie composé d'une superbe cuisine aménagée et équipée, dotée d'un espace repas convivial et d'un salon intimiste donnant sur une grande terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un bureau indépendant et lumineux complète cet étage, offrant un cadre parfait pour travailler au calme. Le dernier étage, aménagé sous les combles et sublimé par un parquet d'origine, abrite trois chambres chaleureuses ainsi qu'une salle de bains avec wc, alliant charme et fonctionnalité. A l'abri des regards, le jardin clos vous permettra de profiter de moments de détente en toute tranquillité. Un garage d'environ 25 m² et un carport viennent compléter les prestations de cette chaleureuse maison familiale au cadre de vie privilégié. Prix FAI : 597 360 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 33165.PTL - Réf Superimmo : ANVXZI082

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Caractérisques

Prix de vente : 597 360 €	Prix au m² : 4 491 € / m²
Taxe foncière : 969 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 27 360 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 795 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 618 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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MAISON ROUGE - PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ

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