Vente maison 330 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pauillac (33250)

iad France - Didier Kervarec vous propose: Bienvenue à Pauillac, découvrez cette magnifique maison traditionnelle pleine de charme , idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. Construite en 1988 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un espace de vie de 133 m² sur un vaste terrain de 4444m² pour un cadre de vie unique et paisible.
La maison se compose de 5 pièces lumineuses dont 4 chambres spacieuses, une comporte une suite parentale offrant un espace de vie confortable. Vous trouverez également une salle de bain moderne, une salle d'eau, un WC indépendant et une cuisine ouverte équipée. Le salon de 34m² est l'endroit parfait pour se détendre et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
En termes de confort, la maison dispose de nombreux équipements tels que la fibre optique, le chauffage climatisation par pompe à chaleur permettant d'obtenir une température idéale en toutes saisons et un système de ventilation mécanique. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale et une ambiance chaleureuse à l'intérieur.
À l'extérieur, un grand espace vous attent, offrant un jardin verdoyant, idéal pour les moments de détente en plein air. Vous pourrez profiter de la tranquillité du lieu et organiser des activités en toute intimité. Une grande piscine chauffée et son jacuzzi ainsi qu'un boulodrome agrémenteront votre journée. Deux terrasses couvertes dont une avec extension de toit vous permettront de profiter de l'extérieur en toutes saisons. Le garage vous permettra de stocker du matériel ou garer un véhicule à l'abri. Une cuisine d'été et un local technique piscine complètent l'ensemble.
Proche de toutes les commodités, vous trouverez à proximité un lycée à 2.5 km, des commerces et des stations-service à 2.5 km, et un supermarché à 3.5 km, ce qui facilite votre quotidien et rend votre vie encore plus agréable.
Cette maison traditionnelle unique, en excellent état, est une opportunité rare à ne pas manquer. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure exceptionnelle à Pauillac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Kervarec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943327791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 2 481 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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DIDIER KERVAREC - IAD

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